무보증금 월세 원룸 장점 단점과 보증금 없는 월세 구입시 주의사항은 무엇일까요?
타인의 집이나 사무실을 임대해서 사용할 때에는 당연히 임대료를 지불해야 합니다. 또한 월세나 공과금 등의 미납, 기물 파손 등으로 인한 만일의 사태에 대비하기 위해서 보증금도 있어야 합니다.
하지만 특별한 목적으로 보증금 없는 월세(원룸)를 이용하고자 할 때에는 각별히 조심해야 합니다.
무보증금 월세 원룸은?!!
“제주 한달 살기!”등과 같이 특정 지역에 단기간 거주하고자 할 때나 단기 실습생, 출장 업무 등이 있는 경우에 편리하게 이용할 수 있는 제도가 무보증금 월세 원룸입니다.
이것은 용어 그대로 보증금 없이 월세계약을 맺는 것을 말합니다.하지만 보증금이 없는 상태이기 때문에 집주인 뿐만 아니라 세입자도 불안하기 때문에 계약서 체결할 때에는 정말 주의해야 합니다.
또한 무보증금 월세 원룸 장단점에 대해서 제대로 알아야 피해보는 일이 없습니다
▶임대차계약서 없이 사업자등록 하려면?!!전세 원룸에서도 가능 vs 불가능?!!
무보증금 월세 원룸 장단점은?!!
보증금과 월세는 반비례 관계에 있는 것이 일반적입니다. 보증금이 많아질수록 월세가 적어지고, 보증금이 적으면 월세가 많아지게 됩니다.
하지만 최소한의 안전장치인 보증금이 없는 월세는 다음과 같은 장단점들이 있습니다
1. 무보증금 월세 원룸 장점?!!
보증금에 대한 목돈 부담이 없다는 것이 가장 큰 장점입니다. 그리고 수 개월 정도의 단기계약이 가능하다는 것도 장점입니다.
또한 건물주나 세입자 모두가 기간 만료에 따른 보증금 반납이나 회수에 대한 부담감도 없습니다. 계약 기간이 만료되었을 때에 보증금은 서로간에 큰 부담으로 다가오게 됩니다.
기간 만료시 보증금을 제 때에 돌려준다면 아무런 문제가 없습니다. 하지만 다음 세입자가 들어올 때에 보증금을 받아서 준다고 한다면 이사 가기도 쉽지 않습니다.
보증금이 없는 상태에서는 그런 걱정하지 않아도 되고, 기간 만료시 바로 이사 갈 수 있어서 편리합니다.
그래서 무보증금 월세 원룸을 이용하는 경우는 몇 달 정도의 출장, 의료, 관광, 여행, 계절학기, 실습 등과 같이 단기로만 거주하고자 할 때에 좋습니다.
▶헷갈리기 쉬운 오피스텔 원룸 차이 는?!!오피스텔 주택수 포함 되나요?!!
2. 무보증금 월세 원룸 단점?!!
보증금이 없는 대신에 많은 월세를 지불해야 합니다.또한 보증금이 없기 때문에 월세가 연체되는 경우에는 계약이 강제 종료 될 수 있고, 임차인은 별다른 이의 제기를 할 수 없습니다.
월세가 미납되었기 때문에 집주인이 맘대로 언제든지(?)방을 뺄 수 있습니다. 하지만, 현실에서는 월세 2번 밀릴 때까지는 상관 없고 나중에 입금해도 됩니다.
집주인 입장에서는 많은 월세를 받고 관리가 편리한 것이 장점입니다. 하지만 세입자 입장에서는 단점에 해당됩니다.
그리고 당초 일정보다 거주 기간이 늘어나는 경우에는 계약 연장을 해야 하는 불편함이 있습니다.
그런 일들이 발생할 때마다 수시로 계약 연장을 해야 하고, 연장할 때에 임대인이 월세를 급격히 올릴 수도 있는 것도 큰 단점입니다. 또한 동일한 조건의 다른 것보다 방이 좁은 것도 단점에 해당됩니다.
이러한 장단점들을 보완하기 위해서 예치금을 받기도 합니다.
이것은 기본적인 계약을 제대로 이행하지 않거나 전기료, 가스료 등과 같은 공과금을 제 때에 납부하지 않는 경우를 대비하기 위한 비상금 개념입니다
보증금보다 적은 것이 일반적이며 집주인과 계약 할 때에 서로 간에 적정선에서 금액은 얼마든지 조절할 수 있습니다. 예치금은 별다른 이상이 없는 경우에는 기간 만료시 돌려 받게 됩니다.
▶허그 전세보증보험 집주인 동의 통보는 필수?!!가입비용과 계산방법은?!!
무보증금 월세 원룸 계약 체결시 이건 주의해야?!!
1. 전입신고 해 vs 말어?!!
보증금이 없는 월세 원룸이라고 하더라도 전입신고는 하는 것이 좋습니다. 보호해야 할 보증금은 없다고 하더라도 주택임대차보호법에 따른 세입자로서의 권리나 법적 보호는 받아야 하기 때문입니다.
하지만 1년미만의 단기계약인 경우는 최우선 변제권이 적용되지 않기 때문에 확정일자는 받지 않아도 됩니다
2. 시설물 확인 점검은?!!
보증금이 없고 계약 기간이 짧다고 하더라도 세입자임에는 틀림없습니다. 따라서 계약시에는 시설물에 대한 점검과 확인은 꼼꼼히 해야 합니다.
사진을 찍거나 동영상 촬영을 해 두는 것이 좋습니다. 그래야만 기간 만료시에 본인이 파손하지 않은 기물이나 시설물에 대한 수리 등의 억울한 일을 겪지 않기 때문입니다
3. 계약은?!!
계약은 공인중개사를 통해서 하는 것이 좋습니다. 또한 계약하는 상대방이 권리가 있는 사람인지?에 대한 확인도 반드시 해야 합니다.
그래야만 임대기간이나 그 이후에 발생할 수 있는 불행한 일들을 예방 할 수 있기 때문입니다.
4. 관리비 확인은?!!
보증금 없는 월세는 관리비가 높은 경우가 많습니다. 목돈이 없는 상태에서 “울며 겨자먹기”식으로 입주하는 경우가 많기 때문에 그런 약점을 이용해서 많은 관리비를 받는 경우도 많기 때문입니다.
관리비에 포함되어 있는 항목에 대해서도 꼼꼼히 확인해 보아야 합니다
▶월세 밀리면 보증금으로 해결되는 경우vs 안 되는 경우?!!미납시 강제퇴거 당할 수도?!!
무보증금 월세 원룸 구하려면?!!
월세나 공과금 연체, 기물 파손 등에 대한 안전장치인 보증금이 없기 때문에 임대인들이 선호하는 방식은 아닙니다. 당장의 월세 몇 푼 더 받기 위해서 그런 부담감을 감수하기 싫은 것도 이유에 해당됩니다.
그렇기 때문에 이런 방을 구하기가 쉽지 않습니다. 그래서 대학교 주변 등과 같이 특정지역이나 제주도 등과 같이 특정지역에만 한정적으로 있는 경우가 많습니다.
따라서 이런 지역을 이용하든지 집주인을 설득하는 방법으로 구하는 것이 일반적입니다.
보증금이 없는 월세라고 하더라도 계약서 체결이나 물건 확인 등은 기본이기 때문에 잘 챙겨야 한다고 전문가들은 이야기하고 있습니다.
▶전세 원룸 보증금 담보대출 자격과 한도는?!!집주인 동의 선택 vs 필수?!!
▶깡통전세 피하는법 6가지와 보증보험 깡통전세 간편검색서비스란?!!
▶전세 가계약금 돌려받기?!!가계약 취소 해야 된다면?!!
▶월세 보증금 안 줄때 전세 보증금 반환 거부할때?!!