오피스텔 주택수 포함 어떻게?!!오피스텔 원룸 차이는?!!웰빙일보

오피스텔 원룸 차이 와 주택수 포함에 대해 제대로 아는 것이 중용합니다

1인가구와 홀로족들이 증가하게 되면서 원룸이나 오피스텔의 수요도 증가하고 있습니다.특히나 오피스스텔은 soho산업의 증가와 사무실, 주거용중에서 원하는 목적으로 사용 가능하고 임대수익도 좋아서 인기가 많습니다

하지만 오피스텔과 원룸의 차이를 제대로 모르거나 오피스텔 주택수에 포함여부를 알지 못하면 종부세, 양도소득세 중과세 에 해당될 수 있습니다

쉬운 목차

오피스텔 원룸 차이 7가지?!!

우선 2가지의 공통점이라는 것은 사람이 상시거주할 수 있는 주거용으로 사용할 수 있다는 것입니다. 그리고 적은 돈을 투자해서 건물주가 되면서 매달 받는 임대수입의 주인공이 될 수 있다는 것입니다

하지만 두 가지에 있어서는 다음과 같은 명백한 차이점이 있습니다

1. 건축물, 등기부에는?!!

오피스텔은 건축물 대장에 오피스텔이라고 표시되어 있습니다. 요즘에는 좀 더 세분화한 개념으로 주거용, 사무용 오피스텔로 구분해서 표시하기도 합니다.

하지만 원룸은 도시형생활주택이라고 표시되어 있습니다. 이 용어는 서민들과 1~2인 가구의 주거 생활 안정을 위해서 2009년부터 시행되고 등장한 용어입니다

2. 전용면적 차이는?!!

오피스텔은 보통의 경우에 편리한 교통과 편의시설에 많이 위치를 합니다. 그리고 주차 공간, 편의시설, 관리실. 엘레베이터 등의 공용면적으로
사용되는 부분이 많습니다.

그래서 동일한 조건이라고 하더라도 전용면적이 원룸보다 훨씬 적습니다.

원룸은 주차공간은 최소한의 조건만 갖추면 되고, 엘레베이터나 편의시설, 관리실 등이 없는 경우가 대부분입니다. 그래서 전용면적이 오피스텔보다 훨씬 넓은 편입니다.

계약면적 10평을 기준으로 했을때에 오피스텔의 전용면적은 5.6평정도임에 비해서 원룸은 1평정도가 많은 7.5평정도 됩니다

3. 관리비는?!!

오피스텔은 부대시설과 관리시설이 많기 때문에 관리비가 원룸보다 많습니다. 오피스텔중에서도 사무용 오피스텔은 소방시설 점검 등을 정기적으로 받아야 하는 불편함도 있습니다

원룸은 본인이 사용하는 부분에 대한 관리비와 청소비 정도만 나오기 때문에 적습니다

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4.사용 용도는?!!

오피스텔은 사람들이 항상 거주하는 형태인 주거용으로 사용할 수 있습니다. 그리고 공간내에서 업무를 보는 경우에는 사무용으로도 사용 가능합니다.

주거용으로 사용하는 것이 사무용보다는 재산세가 훨씬 적습니다. 하지만 주거용으로 사용하는 경우에는 종부세, 1가구 2주택에 해당됨에 따른 양도소득세도 부과될 수 있다는 것도 같이 알아두어야 합니다

원룸은 사람이 살기 위한 주거용으로만 사용할 수 있습니다. 원룸에서 사업장을 차린다든지 업무용으로 사용하다가 적발되는 경우에는 불법 용도변경에 따른 고액의 이행강제금이 부과될 수 있습니다

5. 위치는?!!

오피스텔은 보통의 경우에 도심이나 상권에 위치해 있습니다. 그래서 구입이나 임대를 하기에는 원룸보다 비쌉니다

원룸은 주거용으로 사용되는 것이기 때문에 주택가나 도심에서 약간 벗어나 있습니다. 그래서 오피스텔보다 모든 면에서 저렴한 편입니다

6. 편의시설은?!!

오피스텔은 준주거지역이나 상업지역에 위치를 하고 편의시설들이 많습니다. 규모가 큰 경우는 건물내에 주차장, 수영장,헬쓰장,편의점,cctv, 경비실 등도 있습니다. 그런 것들과 공존하기 때문에 편리하고 안전한 편입니다.

원룸은 이런 시설들이 없는 아주 작은 규모의 공동주택입니다. 그래서 편의시설에 대한 혜택은 없고 상대적으로 보안에 취약한 편입니다

7. 개념과 범위는?!!

오피스텔이라는 용어는 사무실을 뜻하는 오피스와 호텔의 합쳐서 만들어진 것입니다. 그래서 오피스텔 내에서 조건이 갖추어진 상태라면 주거용이나 사무용으로 사용할 수 있습니다.

물론 주거용으로 사용하기 위해서는 오피스텔내에 상시 독립적인 생활이 가능하도록 욕실, 주방, 침실 등이 구비되어 있어야 합니다

원룸은 주거용으로만 사용가능한 것으로 넓은 의미로는 오피스텔에 포함되어진다고 보면 됩니다

8. 대지면적은?!!

오피스텔은 건물의 부속토지 면적이 적습니다. 용적율이 높기 때문에 고층으로 지을 수 있기 때문입니다. 동일한 토지 위에 많은 호수가 존재하는 것이므로 해당 호수에 대한 토지 지분이 적은 것입니다.

원룸은 부속토지 면적이 많습니다. 용적율이 적어서 저층으로 짓습니다. 그래서 동일한 토지 위에 적은 호수가 있으므로 해당 호수에 대한 토지 지분은 적은 것입니다.

따라서 오피스텔 원룸을 취득할 때에 재투자, 개발을 염두해 둔다면 원룸이 좋다는 것입니다