생활형숙박시설 장점 단점 무엇이고 실거주 이행강제금 전입신고 등은 어떻게 될까요?
여행이나 단거리 출장 등을 할 때에 저렴한 비용으로 깔끔한 숙소를 구하고 싶을 때에 이용되는 것이 생활형 숙박시설입니다.
이용객들은 호텔이나 모텔보다 저렴한 비용이라서 좋고, 건물주는 부동산을 이용한 수익창출에도 좋습니다. 하지만 생활형숙박시설도 장단점이 있고 전입신고 실거주 등에 대한 제한이 많습니다
생활형숙박시설이란?!!
호텔이나 모텔 등의 일반형 숙박시설과 달리 취사가 가능한 숙박시설을 말합니다. 호텔이나 모텔보다 더 저렴하며 여행객이나 비즈니스 출장객들이 숙박할 때 선택하는 경우가 많습니다.
대부분 간이 침대와 화장실, 샤워실이 제공되며, TV, 에어컨, 냉장고 등의 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 아파트와 비슷한 시설 구조를 갖추고 있기 때문에 실거주용으로 사용하는 경우도 많습니다.
생활형 숙박시설 장단점?!!
이 시설을 이용하거나 부동산을 이용한 임대수익을 바라는 사람들은 장단점에 대해서 제대로 알아야 합니다. 다음과 같은 장점 단점들이 있습니다.
1.생활형숙박시설 장점 좋은점?!!
1) 경제적
생활에 필요한 최소한의 시설과 서비스를 갖추고 있고, 방의 크기는 호텔보다 넓은 편입니다. 전용면적이 상대적으로 적기 때문입니다. 그럼에도 불구하고 호텔보다 저렴한 비용으로 이용이 가능하기 때문에 경제적입니다.
2)편리한 교통시설
이것은 비지니스나 여행객들이 저렴한 비용으로 이용하기 쉽도록 만든 것입니다. 그래서 대부분은 시내 중심가에 위치해 있기 때문에 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
자가용이나 택시를 이용하지 않아도 되기 때문에 교통비용도 절감할 수 있습니다. 주요 관광지나 출장지로 쉽게 이동할 수 있도록 하며, 여행 일정 계획에도 유리하게 작용합니다.
3)개인적 분위기
생활형숙박시설은 대개 호텔보다 더 자유롭고 개인적인 분위기를 갖고 있습니다. 호텔에 비해 더 작은 규모이기 때문에, 호텔처럼 매우 바쁜 분위기가 아니며, 다른 여행객들과 대화하거나 친구들과 함께 숙박하는 것도 가능합니다.
4)새로운 만남
요리를 할 수 있는 공용 주방이나 라운지가 제공되기 때문에, 혼자 혹은 친구와 함께 요리를 하거나 쉬면서 여행의 기분을 누릴 수 있습니다. 그런 과정에서 다른 사람들과 소통할 수도 있기 때문에 새로운 만남의 기회가 되기도 합니다.
이처럼 생활형숙박시설은 경제적이면서도 편리하며, 호텔과는 다른 개인적인 분위기를 제공합니다.
다양한 여행객들의 다양한 요구를 충족시키기 위해 생활형숙박시설도 다양한 유형이 있으며, 다양한 시설과 서비스를 제공하기도 합니다.
무료 조식이나 무료 와이파이를 제공하기도 하며 자전거 대여 서비스나 라운지에서 음료를 즐길 수 있는 서비스 등을 제공하기도 합니다.
특히, 최근에는 다양한 니즈를 충족시키기 위해서 좀 더 큰 객실과 부엌, 세탁기 등을 갖춘 생활형 아파트 형태의 시설도 등장하고 있습니다.
2.생활형숙박시설 단점 안 좋은점?!
1)좁은 공간
좁은 공간임에도 불구하고 생활에 필요한 많고 다양한 시설들을 골고루 갖추어야 합니다. 객실 내에 세탁기, 부엌, 책상 등의 시설이 모두 갖춰져 있어야 하므로 객실 내 공간이 좁아지게 되고 활동의 자유도가 제한됩니다
2)소음 문제
좁은 공간에 많은 사람들이 생활하기 때문에 발생하는 층간 소음 문제도 단점입니다. 객실과 객실 사이가 매우 가깝기 때문에, 객실 내 소음이나 이웃 객실에서의 소음 문제가 많이 발생할 수 있습니다.
특히 이 시설을 이용하는 사람들의 대부분은 출장, 여행 등의 목적이기 때문에 아파트보다 더 시끄러울 수 있습니다. 들떤 기분의 이용객들이 대부분을 차지하기 때문에 더 시끄러울 수 있습니다
3)개인 정보 취약
생활형숙박시설은 다수의 숙박객이 함께 사용하기 때문에, 개인 정보 보호 문제가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 객실 안에 있는 개인 물품이나 자신의 개인정보가 다른 객실에서 접근 가능할 수 있기 때문입니다.
4)범죄발생 위험
안전장치,보안 시스템이 제대로 갖추어지지 않는 경우가 많기 때문에 범죄 발생 위험이 있습니다.
CCTV는 개인정보 보호라는 명목하에서 실내에는 설치되지 않은 경우도 있고, 낯선 사람들이 좁은 공간에 밀집해 있기 때문에 방범 문제도 발생할 수 있습니다.
5)제한적 서비스
호텔처럼 서비스를 할 수 있는 사람이 없고, 그런 사람들에 대한 고정적 지출인 인건비가 줄어들기 때문에 저렴한 비용으로 이용 가능한 것이 생활형숙박시설입니다.
그래서 제공되는 인적, 물적 서비스가 제한적입니다. 숙소 내 식당이나 룸서비스 등이 제공되지 않는 경우가 많으며, 객실 청소와 수건 교체 정도의 기본적인 서비스만 제공됩니다.
6)주차 불편
도심지나 번화가에 위치한 경우가 많기 때문에, 주차 시설이 좁고 불편할 수 있습니다. 특히, 대중교통 이용이 불편한 지역에 위치한 생활형숙박시설의 경우, 차량 이용이 필수적인 경우에는 주차 공간을 찾기 어렵거나 추가 요금이 발생할 수 있습니다.
7)혼잡도 문제
생활형숙박시설은 저렴한 비용과 편리한 위치로 많은 사람들이 이용하기 때문에 혼잡도 문제도 발생할 수 있습니다.
특히, 공휴일이나 여름방학 등의 인기 시즌에는 예약이 어려울 수 있고, 객실 내부에서도 혼잡감이 느껴질 수 있습니다. 이는 휴식이나 휴가를 취하려는 숙박객에게는 적합하지 않을 수 있습니다.
생활형숙박시설 실거주 거주 등록 가능 VS 불가능?!!
이 시설은 아파트처럼 생활에 필요한 시설들이 골고루 갖추어져 있지만 일시적인 거주가 가능하도록 되어 있습니다. 그래서 일시적 휴가, 여행, 출장 등과 같이 단기간의 목적으로 사용하고 싶은 사람들이 주로 이용합니다.
또한 건물주 입장에서도 실거주를 하는 장기간 임대 이용하는 사람들보다는 그런 사람들이 경제적으로 유리합니다, 그래서 실거주 거주등록은 일반적으로 불가능합니다.
하지만 개인적인 사정이나 건물주와 합의만 잘 되면 가능 할 수도 있습니다.
생활형숙박시설은 이행강제금 대상?!!
이행강제금은 불법, 위법, 무허가 건축물에 대해서 부과하는 것으로 과태료적 성격을 지니고 있습니다.
사용하고 있는 건축물이 본래의 용도로 사용되지 않는 경우에도 부과되는 것으로 지방자치단체의 세외수입에 해당됩니다.
하지만 생활형숙박시설로 허가 받은 경우에는 이행강제금대상이 아닙니다. 생활형숙박시설에서의 숙박은 임대차법에 따른 것으로 일반적인 전월세 계약이 아니기 때문입니다.
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생활형숙박시설을 에어비앤비 용도로 사용 가능 vs 불가능?!!
이 시설을 에어비앤비 용도로 사용 가능여부에 대해서는 지자체에 따라 다를 수 있습니다.지자체별 특성에 맞도록 제정된 조례들이 각각 다르기 때문입니다.
일부 지자체에서는 생활형숙박시설을 상업적으로 운영하는 것을 금지하고 있지만, 일부 지역에서는 허용하고 있기 때문입니다.
이 시설을 에어비앤비 용도로 사용하는 경우에는 관리, 청소, 손해배상 등 운영과 관련된 책임을 직접 부담해야 합니다.
이 시설을 이용한 임대수입을 창출하고 싶은 사람들은 부동산 소재지 시,군,구청의 인허가 부서에 제대로 알아보고 해야 합니다. 그렇지 않으면 행정제재나 과태료 등이 부과될 수 있기 때문입니다.
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생활형숙박시설 숙박업으로 등록?!!
생활형숙박시설로 임대수입을 창출하고 싶은 사람들은 숙박업으로 등록해야 합니다.
숙박업 등록은 운영자가 제출한 건축물 및 소방 등의 안전점검 결과, 화재안전감시설비 설치여부, 영업신고 등의 내용을 기준으로 심사를 거쳐 승인됩니다.
등록 완료 후에는 안전한 숙박시설 운영을 위한 여러 가지 규정 및 요건을 준수해야 합니다.
이 시설을 이용하는 사람들이나 이 시설을 이용해서 임대수입을 창출하고 싶은 사람들은 장단점 등에 대해서 제대로 알아야 한다고 전문가들은 이야기하고 있습니다.
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